Tout ce que l'investisseur demande avant de décider

Qu'est-ce que Patrion ?

Société qui structure des investissements immobiliers privés aux États-Unis, avec sécurité, gouvernance et suivi professionnel.

Patrion est-elle une entreprise de construction ?

Non. Nous structurons, analysons et suivons. L'exécution est assurée par des partenaires au parcours éprouvé.

Quel type d'opérations propose-t-elle ?

New build, terrain + construction, build-to-rent, opérations hybrides et autres opportunités immobilières.

Qui peut investir ?

Uniquement les investisseurs accrédités, conformément aux règles de la SEC.

Comment fonctionne la structure juridique ?

Chaque projet possède sa propre SPV (LLC dédiée), isolée des dettes des autres projets.

Quel est le niveau de risque ?

Tout investissement comporte un risque. Nous le réduisons par la diligence, la gouvernance, des partenaires expérimentés et un suivi continu.

Patrion garantit-elle un rendement ?

Non. Nous garantissons la diligence, la gouvernance et la transparence.

Quel est le délai habituel ?

New build : 12–24 mois. Terrain + construction : 18–36 mois. Build-to-rent : 24–48 mois.

Quel est le rendement attendu ?

Cela dépend de l'opération, du marché et de la stratégie de sortie. Nous présentons des projections réalistes et argumentées.

Comment fonctionne la sortie ?

Par la vente, le refinancement ou la stabilisation du build-to-rent.

Patrion investit-elle dans les projets ?

Oui. Nous investissons directement dans tous les projets, aux côtés de nos clients.

Comment Patrion est-elle rémunérée ?

Participation directe au projet et frais de structuration et de suivi, le cas échéant.

Comment l'investisseur suit-il l'opération ?

Rapports trimestriels, indicateurs d'avancement, mises à jour claires et accès aux documents de la SPV.

Comment les marchés sont-ils choisis ?

Selon la demande, la croissance, la sécurité, la liquidité et la valorisation. Nous opérons en Floride et au Texas.

Dans quelle langue sont les contrats ?

Documents officiels en anglais, avec une version en portugais disponible.

Existe-t-il un risque de change ?

Oui. L'investissement est réalisé à 100 % en dollars.

Pourquoi investir avec Patrion ?

Sécurité, gouvernance, diligence, partenaires expérimentés et transparence à chaque étape.

Pourquoi investir aux États-Unis ?

Stabilité juridique, demande constante, marchés prévisibles et opportunités de rendement supérieures.

Avec quels partenaires travaillez-vous ?

Plusieurs partenaires sur le marché américain, au parcours solide et aux standards institutionnels. Nous ne divulguons pas de noms pour des raisons d'autorisation.

Comment les partenaires sont-ils choisis ?

Diligence formelle, parcours, capacité technique, conformité et réalisations antérieures.

Patrion réalise-t-elle des audits ?

Oui, un audit interne mené par une équipe spécialisée.

A-t-on accès aux documents de la SPV ?

Oui. Transparence totale sur la documentation du projet.

Quelle est la participation dans le bien ?

L'investisseur participe via la SPV, avec des droits économiques et sans responsabilités opérationnelles.

L'investissement est-il enregistré aux États-Unis ?

Oui, conformément aux règles de la SEC, y compris la limite d'investisseurs par projet.

Comment fonctionne la fiscalité ?

Les investisseurs étrangers sont imposés aux États-Unis sur les résultats de l'opération. La SPV organise ce traitement et nous conseillons sur la déclaration au Canada.

Y a-t-il un accompagnement fiscal ?

Oui. Nous orientons et recommandons des professionnels spécialisés.

Aidez-vous pour le compte bancaire ?

Oui. Nous accompagnons la démarche et disposons de contacts qui facilitent l'ouverture.

Puis-je investir via ma propre société ?

Oui. Nous pouvons aider à créer une société américaine.

Est-il possible de visiter le bien ?

Oui, sur rendez-vous avec le partenaire responsable de l'exécution.

Et si le projet prend du retard ?

Nous informons l'investisseur à l'avance et en toute transparence sur les causes et les nouveaux délais.

Et si le marché change ?

Nous réévaluons les projections, ajustons la stratégie et communiquons tout à l'investisseur.

Comment contacter Patrion ?

Canal direct avec l'équipe, en plus des rapports et des mises à jour périodiques de l'opération.